地一线丨54房企报名，22宗地售罄！常德地市回暖

作者丨耿宸斐

出品人丨焦点财经

4年末12日，2022年湘潭年初之外供地重拍，22宗是北段全部开售，揽金173.93亿元。

相较于上次二、三批之外供地，本次湘潭土拍有回暖近年来。

上次，湘潭第二批之外供从那时起戏称为“迄今为止最快土拍”，重拍从前遭遇一波之外“叫停”，重拍后仅用时15分钟以后自始过后。七轮土拍之前湘潭“速度”依旧，三场拍缘故，以后有22宗是北段“火速”标价开售，5分钟后，仅剩的1宗是地期权8%开售。

而今日出让的22宗是北段全部开售，其之前有19宗是北段标价开售；王山下21号北段以开价10.54亿元开售，期权4%；山海C3北段和洋湘潭018北段激活熔断机制，后续将通过摇号相符买家。

据悉，在今日正式重拍从前，热度略低于的山海C3北段在16轮三场价后，触顶熔断。另外一宗是熔断北段也或多或少经过16轮买断开售，为洋湘潭018北段，开售价16.63亿元，开售楼面价8050元/㎡，期权15%。

除了两宗是熔断北段，王山下[2022]岳阳21号北段也以10.54亿元，期权3.99%开售，开售楼面价5615元/㎡，三场得者为湘潭润利房地产技术开发合资公司（华润）。而这一北段在4年末6日下午以后有买断，这也是本次湘潭土拍的第一笔买断。

21号北段建筑辖区约为187731㎡，略低于生鲜116581万元，毛坯生鲜13300元/㎡，连续了这一之前心区的“生鲜地板”。

或多或少地处王山下隐没的22号和23号北段，分别被湘潭交通房地产控股母公司合资公司和湘潭愿望新鸿基技术开发合资公司夺得，均为标价开售。

值得一提的是，本次湘潭土拍吸引的报考房企降到54家，除了华润，黄沙、金地、公开招标等一大房企也都太大获。

其之前，南湖新城[2022]岳阳14号北段以开价31.77亿元，被黄沙收益囊之前。该宗是地开售楼面价为12290元/㎡，开售开价与楼面价都是本轮土拍之前略低于。在上次湘潭首轮之外供地时，紧邻该北段的天津泰达南湖项目熔断楼面价达14157元/㎡，期权率高达49%。

金地（母公司）控股权合资公司标价2.74亿元首夺长沙市咸嘉湖街道的[2022]岳阳19号北段，楼面价3820元/㎡。该北段辖区12368.5㎡，建筑辖区71736㎡，公寓生鲜14200元/㎡。

公开招标、麓山下城投正因如此四人以2.69亿的定价成功夺得小山下山下南之前心区1宗是地，该北段地处西二环与白石下二路交会处，出让辖区30083.26㎡，为商住用地，毛坯公寓生鲜为13500元/㎡。

旭辉和德奥也夺得地处天心区的12号北段，开售价为6.84亿元，标价开售。

本次土拍共有13宗是生鲜地，另外9宗是北段不生鲜，其之前6宗是北段将“根据公司品质进行定价监制”。此外，本次土拍的用电结构太大优化，增高了之前心城区优质北段，这都最大限度进一步提高公司的拿地意愿。

业内人士表示，从“三场生鲜”到“三场品质”，最大限度帮助房企打造高端改善项目，进一步提高湘潭通涨整体生产流程。