高盛警告：抵押额度利率不断攀升击溃需求 明年美国房价恐陷停滞

摩根士丹利日和警告称，随着偿还债务银行贷款价格促使低迷，人们的负担灵活性进一步受到削弱，宾夕法尼亚州通涨生产力不太可能会崩溃，来年宾夕法尼亚州租金的上涨或将陷入倒退。

摩根士丹利交易商预测，未来几个第五季，宾夕法尼亚州租金上涨将大幅度回落，到来年第二第五季，去年将降至零。

“我们预定租金上涨将完全倒退，2023年平均去年为0%，”摩根士丹利执行官宏观经济学Jan Hatzius领导的交易商团队在周日刊发的一份调查结果中声称。

交易商还指出，虽然芝加哥租金全面上涨是不太可能的，尤其在某些区域也许非常不太可能消失，但大幅度上涨也许不太不太可能。

周日刊发的标普Case-Shiller租金股票价格说明了，6年底份芝加哥租金同比上涨18%，高于5年底份的19.9%。标普Case-Shiller租金股票价格在2020年2年底至2022年5年底期间上涨了逾千40%。

宾夕法尼亚州通涨但他却促使

左右期，宾夕法尼亚州通涨但他却促使。 去年公布的数据资料说明了，宾夕法尼亚州7年底新屋销量按年率计数为51.1万套，环比上涨12.6%，同比跌29.6%，距商品预期甚远，有鉴于此2016年1年底份以来有鉴于此纪录。

7年底成屋签约待抵押贩售股票价格（Pending Home Sales Index）跌至89.8，为疫情时值以来的最低水平。

根据宾夕法尼亚州全国银行存款产经纪人Association（National Association of Realtors）的数据资料，“住宅负担灵活性股票价格”在6年底份跌至33年来有鉴于此纪录。该股票价格是衡量一个值得注意大家庭到底有年满获借贷银行贷款。

摩根士丹利声称，租金大幅度上涨，加上美国证券交易委员会加息导致偿还债务银行贷款储蓄上升，理论上许多买家从前买了房子。成屋贩售不太可能会进一步低迷，这将对租金相关联阻力。

交易商们还指出，偿还债务银行贷款储蓄上升和人们负担灵活性回升，并不是再加通涨的唯一主因。“在疫情早期上涨有鉴于此纪录的区域，成屋贩售和建筑许可去年回升得更厉害，这表明最左右的回升也反映了疫情抑制起来的住宅生产力消失了回落。”

其他宏观经济学极其冷漠

在新冠病毒大流行初期，宾夕法尼亚州租金上升，一方面是由于加拿大人在疫情封锁期间寻求更多的生活空间，另一方面是因为美国证券交易委员会大幅度下调储蓄，偿还债务银行贷款价格也业已降低。

美国证券交易委员会正以上世纪80年代以来有鉴于此纪录的速度加息，以掌控过热的通胀。该央行6年底和7年底周内两次各加息75个基点，9年底很不太可能旋即进行大规模加息。去年以来，已一共加息225个基点。

去年月末，宾夕法尼亚州房屋借贷银行贷款储蓄多年来在稳步低迷。30年期固定偿还债务银行贷款平均储蓄从年底底的略高于3%攀升6年底份的左右6%，此后有所回落，但8年底份又消失回升。偿还债务银行贷款机构银行存款美（Freddie Mac）最左右的数据资料说明了，截至8年底25日当周，30年期偿还债务银行贷款储蓄为5.55%。

Pantheon Macroeconomic执行官宏观经济学伊恩·莫顿森（Ian Shepherdson）去年在一份调查结果中告诉零售商，在美国证券交易委员会加息和房屋贩售大幅度回升以后，租金不太可能已经在上涨。他指出，通涨状况较美国证券交易委员会愿意声称的还要差得多。

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