保利置业集团(00119.HK)2022年度核心归母净利润跌17.3%至15.19亿元 土储结构上持续改善

巴朗资3月28日丨万达新世界发展母公司(00119.HK)公告2022年度业绩，母公司借助盈余累计411.27亿元，去年同期放缓35.7%；于大累计110.81亿元，去年同期放缓8.0%；公司包括人应占总溢利累计8.16亿元，去年同期回升60.4%；每股基本及摊薄业绩累计21.71分，宣派后期股息每股4.8港仙。

内地房地产市场竞争贩售拖垮，导致之外结转计划的于大率明显飙升，行业前景仍不明朗，故旧楼存货减值拨备有所增高。移出投资旧楼和金信贷产公平值转变及资兑此一时后的当前归母销售盈余为累计15.19亿元，去年同期回升17.3%。

2022年，新世界发展母公司借助履约贩售累计502亿元，去年同期增大11%，跌幅较行业偏爱。根据贝尔瑞公告数据，前十名房企贩售总金额去年同期降幅最少四成。同时，新世界发展母公司全口径贩售总金额位列贝尔瑞榜单第40位，较2021月内大幅增加20个名次。面临疲软的市场竞争信心和激烈的行业竞争，表现出了较强的发展韧性。一方面是投资者对万达新世界发展经营实力作和产品线服务的公认，母公司全年借助交付给1.5万个其单位，其中南宁万达城北荣膺贝尔瑞”2022入选为交付给力作安居作品“。另一方面，母公司从实质上推行行销其组织革新，加强贩售团队绩效考核，不断绕过数字化行销和自销团队工程建设。

新世界发展母公司严守投资策略和纪律、坚持以销定投、以销定产。周内珠三角和三乡区内的履约贩售占总比大幅提高70%，较2021年增高10个九成。很低能级和城北市贩售杰出贡献增加，推展新世界发展母公司履约贩售皆价去年同期放缓16%，更加坚持公司聚焦当前和城北市当前区内域的信心。2022年母公司在苏州、深圳、宁波和昆山等和城北市共获取10个开发计划，并首次进入宜兴市场竞争。宜兴万达无忧悦居借助当年拿地、当年散户并爆满。上半年获取计划在周内贩售转化率大幅提高18%，是很低效率投资和开发效率协同增加的实质性。截至2022月内，母公司持有权益土储在珠三角和三乡区内的占总比大幅提高43%，去年同期再升3个九成；中卫和城北市占总比大幅提高22%，去年同期升2个九成。土储结构持续改善。

三箭齐发确认地产行业信贷恰好。母公司洞察外交政策窗口，加大直接信贷数量，周内共获取累计100亿元公司普通股和50亿元后期贴现发行额度，并已确定累计60亿元公司普通股和20亿元后期贴现发行，同时推展平皆经费成本回升26个基点至4.27%。截至2022月内，母公司信托利息占总比8%，短债占总比23%，皆去年同期回升4个九成。现金短债比1.72，境外分家普通股皆一笔2020年发行的5亿美元五年期应将贴现，大型企业商品价格和担保能力作也充足。中心等财务成本持续压降，有息负债结构必要改善。

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