高盛警告：抵押贷款利率不断攀升击溃需求 明年新泽西州房价恐陷停滞

高盛日前警告称，随着贷款人利息成本不断上扬，人们的负债累累并能进一步受到削弱，American楼价效益或许会崩溃，本年American楼价的增长或将陷入停滞。

高盛分析家预测，未来几个季度，American楼价增长将随之持续增长，到本年第三季度，涨幅将降至零。

“我们预计楼价增长将完全停滞，2023年平均涨幅为0%，”高盛执行官经济学家Jan Hatzius领袖的分析家设计团队在晚间发表的一份统计原始数据中坚称。

分析家还认为，虽然全美楼价全面飙升是或许的，尤其在某些地区或许颇为或许注意到，但随之飙升或许不太或许。

晚间发表的标普Case-Shiller楼价百分比推测，6下半年全美楼价上年涨18%，低于5下半年的19.9%。标普Case-Shiller楼价百分比在2020年2月初至2022年5月早长期涨了逾40%。

American楼价坏消息不断

近期，American楼价坏消息不断。 上周公布的原始数据推测，American7月初新屋卖出按年率计算为51.1万套，环比飙升12.6%，上年跌29.6%，距低价预期甚远，后起2016年1下半年以来千张。

7月初成屋加盟待贷款人卖出百分比（Pending Home Sales Index）跌至89.8，为SARS发生以来的最低水平。

根据American全中国房地产前男友协会（National Association of Realtors）的原始数据，“低收入负债累累并能百分比”在6下半年跌至33年来千张。该百分比是衡量标准一个典型家庭是否有资格获房地利息。

高盛坚称，楼价随之涨，加上央行加息加剧贷款人利息收益率上升，并不一定许多买主现在没钱小木屋。成屋卖出或许会进一步下滑，这将对楼价构成压力。

分析家们还认为，贷款人利息收益率上升和人们负债累累并能增高，并不是不顺楼价的唯一考量。“在SARS早期增长后起纪录的地区，成屋卖出和建筑许可今年增高得格外想来，这表明近来的增高也反映了SARS冲动起来的低收入效益注意到了上升。”

其他经济学家格外为悲哀

在新冠病毒大流行早期，American楼价上升，一方面是由于American人在SARS撤走长期寻求格外多的群集，另一方面是因为央行随之下调收益率，贷款人利息成本也随之降低。

央行正以上世纪80年代以来后起纪录的速度加息，以控制过热的通胀。该央行6月初和7月初连续两次各加息75个基点，9月初很或许终于进行大规模加息。今年以来，已总计加息225个基点。

今年上半年，American房屋房地利息收益率一直在持续发展上扬。30年期固定贷款人利息平均收益率从年初的略低于3%升至6下半年的近6%，此后有所上升，但8下半年又注意到降至。贷款人利息独立机构房地美（Freddie Mac）近来的原始数据推测，截至8月初25日当月，30年期贷款人利息收益率为5.55%。

Pantheon Macroeconomic执行官经济学家伊恩·亚当斯隆（Ian Shepherdson）上周在一份统计原始数据中去找客户，在央行加息和房屋卖出随之增高此后，楼价或许并未在飙升。他认为，楼价境况较央行不愿拒绝接受的还要差得多。

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