南京首轮土拍成交191.75亿元 房企拿地态度行事

本报名记者 曹卫新

4年初22日，芜湖拉开序幕2022年第三场土拍。竞拍结果显示，本次之除此以外挂牌的20宗为紧靠至少14宗为紧靠如愿开售，合计揽金191.75亿元。另有6宗为紧靠因无人报名而流拍，流拍率达30%。

诸葛找一房数据研究以前心衍生品梁楠在接均受《证券日报》名记者采访时指出，“出于对的产品、资金来源及利润等的考量，都是数一房企依旧保持一致着较果断的拿地冷漠。另除此以外，今年以来，芜湖新一房的产品开售一直保持一致在较高位，这也是芜湖一房企拿地果断的；还有因素。”

土拍热度大相径庭

依据3年初24日芜湖农田的产品线下发布的年初所之除此以外供地公告，本轮之除此以外挂牌的20宗为紧靠用地平均海拔68.58公顷，起拍年初租267.23亿元，牵涉钟山、城南、以前南部新城、江北、城东文昌等多个克拉通。

从竞拍结果来看，芜湖本轮土拍变色不都是成因比较轻微，开售的14宗为紧靠以前过半数紧靠以年初租开售，优质紧靠则遭遇“哄抢”。

本次流拍的城东G03紧靠、钟山人居沼泽G06紧靠、生产商G01紧靠、南工大G02紧靠、文昌湖G09紧靠、迈皋桥G11紧靠虽然毛坯除此以外币跳涨，但并无法获取所有者的公认，终于遭遇流拍。

而位于城南克拉通的大正北G01紧靠、大正北G02紧靠、小行G04紧靠则备均受所有者青睐，分别被21家、10家、17家一房企抢。当日下午经过之除此以外摇号，终于由合肥城建、三金地产、万科三家企业赢得，开售年初租分作14.7亿元、9.4亿元、20.8亿元。

“可见传统的改善同型主城克拉通还是均受所有者青睐的。虽然大正北前期一小项目的的产品显出并不是很理想，热诚上均受到了一定的反击，但从本次土拍结果来看，两幅紧靠都是触顶摇号，一定程度上重塑了所有者和购一房者对这个克拉通的热诚。”克而瑞芜湖机构总经理赵静波告诉名记者。

谈及芜湖土拍热度大相径庭难题，梁楠告诉名记者，“土拍热度分化是年以前各城市第三场土拍的共同形态，这实际上是一房企出于各种考量的果断冷漠、以及紧靠自身状况如区位、体量等所冲击的。芜湖的土拍热度与其楼市显出还是相符合的，这也比如说土拍热度与其当地的国策环境、楼市显出有一定区别，预计芜湖6宗为紧靠流拍对全中国土拍的产品不会有太大冲击。”

国企央企成拿地主力

名记者注意到，和去年下半年的农田转售国策比起，芜湖第三场农田转售国策在本金、竞得紧靠存量等不足之处有所放松。

此前，芜湖转售的商品住宅类用地，都是承诺竞得企业按照5%或10%配建自营住一房。此次公告以前除G03紧靠除此以外，所有紧靠都是取消了自营住一房的配建承诺，缩减了一房企的隐性生产成本，也铲除了交付后的统一政府机构难题。另除此以外本批之除此以外转售的紧靠竞买本金比重全部下调至算起年初租的20%，一小紧靠的农田转售金缴款天数还将延长至6个年初或更长。与此同时，国策还取消了竞得紧靠存量的限制。这意味着有实力的国际品牌一房企可以发挥资金来源劣势布局更多的片区。

有不当事芜湖本地一房产公司内部人员暗示，“以前一般紧靠的竞买本金比重为20%，颇受欢迎紧靠竞买本金比重是30%，这次统一调成了年初租的20%。”

从参与竞拍的企业名单来看，本次参与芜湖第三场拿地的一房企以央企、国企大多。合肥城建、电建、利丰各拿2块地，以前海地产年初租13.5亿元摘左侧山紧靠，三金、以前垠、以前建东孚等一房企时隔多年再次拿地。

“国企央企具有一定的融资劣势，资金来源面较不太好，拿地积极性较高，而多数民企相对来说融资难度不大，另除此以外，国策面虽持续改善，但是均受疫情等因素冲击，以及国策效果的时滞性，交易的产品并无法轻微起色，一房企首季度净资产显出远不如意味著，导致当前一房企流动性仍普遍较紧绷，拿地能力还算严重不足，且拿地冷漠也非常果断。建议一房企紧接著拿地多关注一西段重点城市的优质紧靠，在保证利润空间的前提下恰当控制拿地节奏感。”梁楠指出。

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