最新！不仅济宁下调首付比例 赣州重庆均现两成首付

原标题：最近！不仅济南减至首付数目，赣州重庆均现“两成首付”

来源：齐鲁新闻周刊

新闻工作者 李凯旋 李将来

近期，网络有消息称，山东济南工商银行、建设银行、农业银行等从2年末14日起，祖传无公共服务且无应有公共服务借款历史纪录的购房者，可拒绝执行20%的首付数目。同时，重庆、赣州三城也出现“两成首付”。

针对增大首付一事，《齐鲁新闻周刊》新闻工作者采访了济南的多家商业大厦和银行，其均透露“20%首付数目”早已在拒绝执行。同时，济南市公共服务和城乡建设局也对《齐鲁新闻周刊》新闻工作者透露，并无官方文件，完全一致无需建议书商业大厦。业内确信，济南增大首付数目表明低价早已出现筑底路径，更进一步带给刚需劵，促进通涨融资。

再现两成首付

网络广传中国建设银行文件显示，为适应低价变化，融合同业情况，现将我行应有公共服务借款首付款数目进行时变动。其中，祖传无公共服务且无应有公共服务借款历史纪录的居民家庭，首付数目可以拒绝执行20%。

而对祖传无公共服务有应有公共服务借款历史纪录且已结清或确实拥有1套公共服务但无借款历史纪录的居民家庭，申请人借款借出普通公共服务的，首付数目则可以拒绝执行25%；对祖传确实拥有1套且存在相应购房借款历史纪录的居民家庭，首付数目可以拒绝执行30%；对拥有两套及以上公共服务且无应有借款历史纪录或有公共服务借款历史纪录但早已结清的居民家庭，首付数目可以拒绝执行40%。

“如果您这边祖传无房也无借款历史纪录，那么首付数目是20%。”济南市一新房商业大厦的地产任职期间对《齐鲁新闻周刊》新闻工作者说。该地产任职期间透露，商业大厦是最近才接到的无关通知，20%这一首付数目早已开始拒绝执行。

随后，《齐鲁新闻周刊》新闻工作者也拨打了建设银行济南市支行的电话进行时了解。银行无关局长对《齐鲁新闻周刊》新闻工作者透露：“是的，客户祖传无房无借款在济南市购房首付数目减至至20%。”农业银行济南支行之外也同样对新闻工作者透露，“增大首付”早已在拒绝执行。

针对减至首付数目一事，《齐鲁新闻周刊》新闻工作者以购房者的身份致电济南市公共服务和城乡建设局公共服务保障科进行时采访，济南市公共服务和城乡建设局之外对新闻工作者透露：“此事就其方针性完全一致内容，没官方文件，完全一致无需建议书开发商或者商业大厦。”

《齐鲁新闻周刊》新闻工作者确信，在增大首付之外，济南并非是“第一个吃螃蟹的人”。“重庆今日首付是两成起，祖传无房也无房贷历史纪录的可以独享20%的首付数目，也是近期早些拒绝执行的。”重庆一新房商业大厦的地产任职期间对《齐鲁新闻周刊》新闻工作者说。

而江西赣州则早已在新年在此之前就减至了首付数目。“也是为了促进卖出，现阶段赣州这边只认房，首宴会厅可以独享20%的借款数目。而且今日商品价格也减至了，今日5.5%左右的商品价格有很多。”江西赣州一新房商业大厦的地产任职期间对《齐鲁新闻周刊》新闻工作者透露。

或因低价筑底

“两成首付是明显的恰当方针，路径意义甚为强烈。特别是在2021年房贷两集中的方针氛围下，两成首付的做法也非常少。”易居分析院智库中心分析总监勤跃进如此确信。在勤跃进看来，增大首付不具非常好的举例来说。类似做法对于驱使低价融资有积极主导作用，没人行业重点项目追捧。

在重点项目项目房地产新政之外，济南依然走在“低价在此之前列”。2018年12年末份，济南市公共服务和城乡建设局刊文透露，更改主城区和公共服务去年同期高、房价稳控负荷大的县区实行的新购公共服务限制出售保护措施，即更改限售。

无论是此在此之前的更改限售保护措施，还是最近拒绝执行的增大首付，本质上都是增加通涨卖出素质。“首付数目的变动，特别是针对首宴会厅的调衡，更进一步释放购房刚性供给，对加速低价平衡不具功用。”贝类分析院高级分析师潘浩说。

潘浩确信，商业借款方针的变动传递出低价筑底的路径。由于2022年下半年依然西北面房企债务到期的高峰阶段，房企的资金负荷一直较大，无关方针的出台也有利于平衡房企公交系统。综合房地产低价在此之前两年的数据资料来看，2020年低价出现过度修复、2021年则触顶回落，两年的平均销售面积数据资料与2019年相近，可见2020年下半年到2021年下半年，低价西北面加速修复期。此时出台方针驱使刚需入市则是平衡低价的无需。

“在低价筑底回调步骤中，均间歇性一系列方针调控，拉动增速水平止跌回稳。此类调控在金融机构之外出现了并不相同的传递梯度，首先是从金融机构商品价格开始，随后是公积金无关方针的变动，最后传递至商业借款。”潘浩确信。

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