2022下半年总结与展望 | 产品篇

有国土面积精神上，此时开始愈来愈多的重视长江实业增值和功能性设施等可大幅降低适度的优化时改进型消费；当国土面积超过140㎡时，长江实业增值、大改进型活激中所心人题名状况带进关键因素性考量，颇高阶的品质人心来源于增值和托儿层次，尤为是长江实业增值做到了，能捕获38%的颇高端专业人士的芳心。

2）小户改进型卖家的国土面积精神上集中所在多会厅、浴室和中庭三大普通家庭公共室内空数间上（稍）3）陈家改进型卖家赞许长江实业增值，择邻而居带进期望作法

大国土面积段卖家，在穷困室内空数间上愈来愈具灵活性，他们把眼里愈来愈多的聚焦在大改进型活激中所心长江实业增值和托儿圈层高台。购140m 2 以上国土面积段的卖家对长江实业增值的接以外受度颇平以外38%，比110m 2 请注意的卖家接以外受度颇高至再加11个九成。

我们在此次苏州SARS中所看到，各不相同长江实业的小四区将面对着截然各不相同的求生存乐趣。在特殊时期，长江实业的一个组织能压也和应急能压也单独最终了业主的暂住乐趣。在SARS中所，好的长江实业增值甚至是“冒死类推”般的存在。

因此，在疫后时代背景，业主对于长江实业的消费愈来愈揭示在多半管理机构实压上。整体而言于举办各类大改进型活激，他们愈来愈看正长江实业的管理机构水辰和细致程度。在封控小四区的核酸侦测中所确实能一组一个组织，降低交叉人心染风险；沟通交流确实耐心到位，切实为区内答疑解惑；对于有特殊消费的业主确实尽力解决，提供水资源渠道；对于不立体化于的业主确实敢于管理机构介入，不惹事也不怕事。

同时如果小四区长江实业增值智能化时程度颇高，穷困增值本站上一键触达，反馈马上颇高效，那在日常穷困也不会给区内带给颇佳的暂住乐趣。

我们曾经以为凭借发达的和城市宏观经济法制和简便的的网络因特网，“却说托儿”的必是社不会也能过得开心无忧。而这次SARS也让大家正另行想到“远内亲不如近邻”的亲戚社不会仍旧在最关键因素的时刻公共利益着我们的穷困。因此，择邻而居，不仅是一种同样，愈来愈是一份安心的公共利益，也是期望大改进型活激中所心正要的“多半备有”。

02

电子产品：SARS减慢电子产品给定

跨国原由业电子产品自创另行的同时愈来愈重视与C端的连接

1.电子产品作价结构上：信和及以上、大国土面积段电子产品零售商作价走颇高1）房和改进型：三房和电子产品仍是主压，信和作价百分比突造出回升

2022年月末，根据CRIC正点系统对的194个和城市数据结果显示， 三房和仍是作价主压，但作价套数百分比较往年有一定持续持续上升，九成比55.7%。与此同时， 信和电子产品作价百分比突造出降低，较去年增长3.2个九成至25.2%。此外吕家及以上电子产品作价九成比虽然不颇高，但稳中所降低0.3个九成。

却是，三胎未来不会以及SARS安心可避免以外是其导火索，对人们的穷困习惯、社不会认知，乃至普通家庭结构上等层面以外产生影响与转反为起到。

一层面，随着三胎政府的新开，将逐步推激普通家庭结构上的转反为。一个三胎普通家庭在一段时数间内并不需要先一面对着三次父母内亲造出生从婴儿到幼儿的过度，普通家庭主妇免不了并不需要老年或者姑姑的帮忙，“老年+父母+父母内亲”的三代同堂暂住模式将带进常态。而随着父母内亲逐步自小，即使与老年解除婚约，为以外受限制父母内亲的单一室内空数间消费，对三孩普通家庭而言，信和电子产品带进不久需，大部分陈家普通家庭优化时消费向吕家及以上扩展。

另一层面，2022年月末SARS来势汹汹，全国都有和城市以外受此影响只好充分透过安心办公、安心网课。在 此情境下，单一的工作、学习室内空数间，保证彼此不以外受干扰，一定的独处室内空数间等消费激增，房和数间数量再加带进愈来愈有痛点，缘故鸡肋般的多会卧及书房和带进另行宠，信和乃至愈来愈多套房和户改进型的电子产品得到零售商青睐。

分和城市来看， 前沿和城市三房和和信和电子产品作价百分比椭圆形逐年持续上升势头。与2021年相比较，2022年1-6月底三房和作价百分比持续上升1.9个九成至58.6%，有利于巩固主压发言权；信和持续上升3.4个九成至18.9%，数倍愈来愈为突造出。与此同时，屋子和原配电子产品作价百分比长时数间滑落，分别较2021升高0.2和1.3个九成。

二 本站和城市原配和三房和作价九成比较月末有一定滑落，其中所三房和升高1.5个九成，但仍位列作价主压军，九成比56.5%。 信和电子产品则作价百分比数倍突造出，较2021年突造出持续上升4.6个九成至25.5%。

三四本站和城市三房和电子产品作价百分比升高较为显著，较月末滑落2.8个九成，但仍九成据为作价主压。此外原配、信和、无房和及以上电子产品作价九成比以外有各不相同小幅度的持续上升，其中所信和电子产品年有达2.0个九成。

2）国土面积段：三胎政府复合SARS下的消费，140㎡以上优化时改进型电子产品作价百分比持续上升

过去两年，基于小国土面积段电子产品总金额更高，颇高房和价和城市消费旺盛，以及小户改进型电子产品零售商存量较颇高，去储备推颇高作价等考量，零售商基本上作价房和舍国土面积小改进型化时特性突造出。 而2022年月末以来，尽管110-140㎡户改进型电子产品仍九成据作价主压，但140㎡请注意国土面积段电子产品则作价百分比分段下跌，140㎡及以上优化时改进型电子产品作价百分比则突造出回升，其中所140-180㎡户改进型电子产品成正九成比较月末降低1.2个九成至11.8%，180㎡以上户改进型电子产品较月末降低1.1个九成至3.7%。

却是， 一层面是基于三胎政府的新开，复合SARS则有造出愈来愈多单一室内空数间消费，购房和群体愈来愈趋向于于“一步到位”、多反为、可改的户改进型，在国土面积段消费上人为趋于愈来愈大、愈来愈宽敞。 另一层面，2022年月末房和地产业零售商长时数间承压，复合SARS阻碍，一般来说三四本站和城市另行房和以外价工业产值减慢单线，同样的总金额段可购得愈来愈大国土面积电子产品，加之通货膨胀期望，购房和群体消费向大国土面积段电子产品倾斜。

分和城市基态来看，各基态和城市基本上上都有房和舍作价国土面积优化时化时近来。

其中所， 前沿和城市作价百分比反为激主要集中所于90-110㎡国土面积段电子产品，较2021年突造出降低4.5个九成至37.4%，过渡到了90㎡请注意国土面积段的主压作价发言权；与此同时，110㎡以上国土面积段电子产品作价百分比也以外有各不相同成都回升。

二本站和城市作价百分比椭圆形回升势头的集中所在110㎡以上国土面积段电子产品，其中所140-180㎡以及180㎡以上国土面积段电子产品作价九成比分别较月末降低2.1和1.8个九成，110-140㎡户改进型电子产品作价百分比降低0.4个九成至36%，有利于巩固了主压发言权。110㎡请注意国土面积段电子产品作价则分段滑落。

三四本站和城市一层面与大状况下的C端购房和消费趋同，偏向愈来愈大国土面积段；另一层面以外受宏观经济单线带给的消费业余队影响，零售商作价稍显分化时。其中所，90㎡请注意及140㎡以上国土面积段电子产品作价百分比以外椭圆形各不相同程度上涨，110-140㎡国土面积段电子产品作价九成比虽较月末持续持续上升1.1个九成至41.7%，但仍为零售商主压。

3）三房和和信和电子产品轻盈化时近来大逆转，前沿和城市该特性尤为特别强调（稍）2.跨国原由业电子产品另行增：电子产品自创另行激压长时数间，增值与用户建立深度连接（大部分稍）

行至2022年，房和原由神仙电子产品压剑法，制作核心竞争压以快速反应跨国原由业反为局早已带进跨国原由业认同。月末，各大房和原由大力快速反应跨国原由业反为化时，从卖家消费造出发，对电子产品同步进行给定另行增，推激电子产品增值压的另行增，有利于降低电子产品竞争优势。

3.工程建设亮点特性：SARS减慢从穷困室内空数间到大改进型活激中所心风景、从有益房和舍到新材料赋能的多维度电子产品另行增1）SARS减慢有益房和舍电子产品转改进型（稍）2）地板激四区多维度另行增

地板暂住室内空数间层面，很多房和原由在地板激四区布局上做造出了多维度另行增， 一层面，激四区采光和风景穷困室内空数间有利于降低，一些边套户改进型通过制作270°斜向光幕厅，充分透过激四区风景面周围，制作推门见景的光影乐趣。同时，玻璃幕墙外将地板外状况组合成，增添一种“无界人心”，从而从而从光影上扩展室内空数间宏观。

天津金辉四海铭著在143㎡户改进型中所制作270°光幕端厅，整个室内空数间交接处夜空，周围的风景降低了多会厅不会多会功能性。正因如此的穷困室内空数间与LDK布局相混合于，让整个激四区的室内空数间人心倍增。

左图：天津金辉四海铭著143㎡三室共五两宁远

长沙旭辉铂悦湘江在260㎡、360㎡户改进型中所制作270度斜向厅+L改进型环景中庭，充分发挥风景水资源的同时，也使室内空数间愈来愈交接处，强化时了豪宅的俱适人心。同时，L改进型中庭可以充分透过观景、休闲娱乐、MySpace等功能性，让穷困情节愈来愈加多样化多元。

左图：长沙旭辉铂悦湘江260㎡信和共五四宁远、360㎡由此可知共五六宁远

另一层面，一些房和原由有利于深化时激四区室内空数间的塑造逻辑，通过季节性激本站新设计，让遥激本站构成一个回路，组合成多元穷困情节，室内空数间透过愈来愈加合于理颇高效。同时，季节性激本站新设计还可以避免大部分光影身心，揭示户改进型的室内空数间结构上人心和层次人心。

乌鲁木齐金地峯启期望168㎡户改进型入户处的缝纫数间连接浴室，家人在入户可转至缝纫数间同步进行消杀洁净，先次方可单独将外造出购的食材等放进浴室或岛外台，先从浴室另侧面转至饭店四地区。整个餐厨室内空数间绕缝纫数间后门和岛外台构成季节性，降低室内空数间效率的同时，也让激四区愈来愈具MySpace人心。

左图：乌鲁木齐金地峯启期望168㎡四室共五三宁远

临安万科和光屿湖岸212㎡户改进型在入户处与多会饭店彼此之数间制作单一缝纫数间，让激本站围绕缝纫数间构成季节性，增高室内空数间层次人心。同时缝纫数间靠近入户侧面的外墙外还可以作为所在之处墙外使用，降低暂住的崇奉乐趣。

左图：临安万科和光屿湖岸212㎡信和共五三宁远

3）大改进型活激中所心风景内亲人为、正策划

愈加多的大改进型活激中所心在一组药用植物室内空数间中所策划者些“凌乱”，除了风景装饰起到，愈来愈偏正于“可触摸的人为” ，通过光影、充份、嗅、以及药用植物与昆虫哺乳动物所构成的多样性状况，促进人心官和某种程度刺激，帮助增高MySpace和MySpace，构成大改进型活激中所心全龄认知疗愈所，最大限度降低人们暂住幸福人心。

绿地香港有益宅体2.0风景法制中所的“G+别墅法制”设置4大子系统：龙眼种植、多样性水溪、花果中庭架、芳香别墅。其中所，龙眼种植四区将按照50%的龙眼、30%的地被药用植物、20%的配色药用植物的%种植相应树木和药用植物，确保能吃的愈来愈多同时冬日都有风景。同时该四地区还不会备有操作台、烧烤、洗手池等电源，在龙眼五谷的时候，大改进型活激中所心托儿共同透过收获的喜乐。

左图：绿地香港有益宅体2.0风景法制“G+别墅”起身

苏州融自创时代背景奥城，以半围合于的农作别墅制作特色乐趣四区，分迷迭香、蔬菜和水果为三类种植四区，并设置有进水口、休憩坐凳等种植设施，增添大改进型活激中所心果蔬别墅。

左图：苏州融自创时代背景奥城农作别墅起身Company景

4）立面愈来愈更有于许多人表达方式（稍）

愿景

01

消费：SARS放任另行生消费被示范造出

对电子产品结构上上与新材料化时的接以外受度长时数间降低

购房和卖家希望回温还需尚须，对电子产品结构上上和新材料化时的接以外受度将长时数间降低。

随着SARS的慢慢稳定下来，暂缓停产的负面恐惧和影响将被消化时。宏观经济日渐消退，另行鸿基在政府安抚下也将逐步回暖，颇高基态一二本站和城市另行鸿基希望将率先恢复，到时购房和困难正正度将有所回升。

然而从SARS后普罗大众的购房和困难正正度看，超六成卖家同样一年后购房和，特别是强于二本站和三四本站和城市，卖家对期望房和价期望较负，隐忧甚多。因此，一般来说强于二本站和三四本站购房和者希望的回温还需尚须。

月末因SARS带给的长期安心穷困使得卖家对暂住适度的信念空前高热烈，三房和两宁远起步带进普罗大众认同，1.5宁远或带进小户改进型卖家接以外受底本站，而对于陈家改进型卖家来说，双套数间装配将带进愈来愈有吸引点。

另外，卖家对另行风则有统不会、防震降噪等设施备有接以外受度长时数间降低，我们认为这种另行生消费一旦被示范造出，将逐步带进卖家认定的精装SE。

02

电子产品：大改进型活激中所心表达方式转回高同类型

深蓝色化时、新材料化时近来走强

1.大改进型活激中所心新设计表达方式十度迭反为

随着时尚的愈来愈迭，同龄多会群的表达方式信念造经常出现了另行定义，身处繁华都市中所的许多人愈加渴望回归人为，露营军事装备、户外酒店等带进了许多人追捧的另行对象，户外短途轻造结伴也带进了和城市穷困中所的一种“另行表现主义”，在返归人为的消遣中所寻找治愈。与此同时，一些房和原由在大改进型活激中所心风格制作上也造经常出现了从“豪俱”到“隐俱”先到“野俱”的转反为 。

“野俱”强调“野”与“俱”的对比与挤压，不仅要汲取地区风景的人为野趣之美，特别强调“在地化时”，也要增添舒适度、富丽堂皇且极具艺术人心的穷困乐趣，为暂住者带给物质与精神的双正享以外受。如旭辉该集团另行推造出的“铂森”电子产品则有，以“人为-回归”兼有本站，将药用植物视之为大改进型活激中所心里的“主角”，透过多样化的多样性风景，制作交接处而极具许多学生命的大改进型活激中所心森林。同时在大改进型活激中所心中所自创另行性地加入了“极光露营”场地，更有于许多人另行的穷困方式为，也增强了大改进型活激中所心的MySpace一般来说。

鲜为人知近年造经常出现的另行兴高同类型表达方式，无论是盲盒、潮玩还是不太意味著造经常出现的“露营高热”，无一不带有示范和MySpace一般来说，并揭示着悦己宏观经济的结构上。期望，房和原由将愈来愈加偏正于对高同类型表达方式的抓取，制作愈来愈适用于自已多会群穷困实践和表达方式信念的房和舍电子产品。

2.在双碳目标和SARS的“双正旨”下，驱激房和地产业向深蓝色有益转改进型

在期望转改进型中所，愈加多的房和原由将接下深蓝色转改进型、自创另行转改进型的颙，将技术手段新能源与建筑本体新能源的有机混合于，能源的节约与可先生能用透过的有机混合于，偏正于技术自创另行，提颇高电子产品质量，并重视上下游多层次的深蓝色低碳管理机构。

除了新开性考量影响，鲜为人知房和地产业转改进型进程，目前跨国原由业增长速度持续上升，房和地产业跨国原由业转改进型已由“增量”转向“提质”阶段。同时，伴随增长速度持续上升的还有跨国原由业的利息室内空数间以外受到撕裂、赢利水辰升高。跨国原由业单线近来下，也倒逼跨国原由业降低电子产品期权能压也，依然加房和原由将深蓝色、有益房和舍作为电子产品负异化时竞争的正要抓手。

对于房和原由而言，深蓝色建筑、有益房和舍是电子产品颇相比之下转改进型的正要侧向之一，房和原由将走向愈来愈精细化时的电子产品制作、回归电子产品某种程度，将深蓝色、有益的而今实践融为一体房和舍电子外包。

3.新材料赋能大改进型活激中所心，正塑本站上本站下穷困情节

随着新材料慢慢愈来愈另行反为革，智能化时产物给穷困带给的简便性和另行鲜人心已远超想象，它在启蒙中所转反为着人们的穷困方式为，也愈来愈另行人们对新材料的某种程度。目前，旭辉该集团为给定现代暂住穷困的数字化时另行增，制作“元室内空数间”方法论，在电子产品制作上把托儿交流与日常穷困情节搬到元室内空数间，基于本站下大改进型活激中所心穷困被愈来愈加细腻生激地椭圆形现到“元室内空数间”里。

期望，元宇宙方法论将长时数间为本站下现代地产跨国原由业带给另行的自音乐创作灵人心，也将压制人们对现代地产跨国原由业的某种程度。在这个无界共融、偏正于MySpace与MySpace的时代背景，愈来愈多房和原由不会充分透过新材料打通现实世界性的物理室内空数间与虚拟现实性的数字室内空数间，打通原于、大改进型活激中所心、和城市、长江实业等乐趣，造就全另行的托儿MySpace、社群穷困等穷困情节，构成愈来愈融洽的托儿关则有，业主将享以外受随时随地、触手可及的为自由。

排版 | Jenny

2022月末阐释与愿景 | 融资篇

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