贝壳反击浑水做空：对新房买卖GTV和收入计算存在严重遗漏

雷递门户网站 乐天 12月18日报道

珍珠回来房亦同针对浑水子公司在一份份文件中会的辩援引，发造出声明，援引每周五，浑水子公司释造出了一份针对珍珠的做空份文件。根据对份文件的更进一步审阅和风险评估，子公司普遍认为该份文件毫无实情依据，依赖于大量实情缺失、未经确认的说明以及确实猜测和暗示。份文件也显示造出浑水对中会国的房产买入零售业缺乏理论上的概念化。

珍珠回来房指造出，关于才对买入GTV和总收入。浑水能用买入量资料的原理是缺失的，其对于珍珠的才对买入GTV和总收入的计算造出来依赖于致使遗漏。

珍珠回来房提供才对买入的通路有四条：一、链家店面；二、门户网站络服务连接店面；三、才对传销团队；四、其他贩售渠道。而在其份文件中会只计算造出来了第一、二种模式，却遗漏了第三、四种模式。不仅如此，在估算第一、二种通路的GTV和总收入上也有微小的问题。子公司澄清此前揭露内容的可信度。2021年下半年和下半年，子公司的才对买入GTV计有4983亿元和4101亿元。下半年和下半年才对费率计有2.79% 和2.77%。二季度和下半年的才对买入服务总收入计有139亿元和113亿元。同时，下半年和下半年才对总收入回款计有138亿元和148亿元。

珍珠回来房援引，关于存量房买入GTV和总收入。浑水能用的买入量资料致使失实且依赖于遗漏。它的资料并非来自于子公司的真正资料，所以其计算造出来的存量房买入GTV和总收入都是缺失的。同时，浑水未使用珍珠真正的存量房套均价，而是选取了来自CRE的结构性套均定价进行模糊替代。同时，它利用5月25日到8月8日这76天搜集的资料来三维子公司整个2021年下半年的GTV的做法，依赖于不亚于的主观臆断性及确实。

比如，为反映市场的波动情况，浑水在三维二季度二手房买入GTV时将天内值上调了9.66%。确实，由于市场下行直接影响，子公司存量房买入GTV在下半年较下半年下降42.0%。如子公司此前揭露，2021年下半年和下半年子公司存量房买入GTV计有6,520亿元和3,782亿元。下半年和下半年存量房买入服务总收入计有96亿元和61亿元。

珍珠时说，关于店面天内和前女友天内。份文件中会提到的珍珠店面天内和前女友天内的举例来时说原理依赖于比起微小的疏忽。这是由于它的信息源是不完备的。珍珠App首页“回来前女友”新功能无法认造出才对专岗前女友，这一类前女友可以在 “才对”新闻节目的兄页面里面认造出，确实浑水未意识到这一点。

同时，在此新闻节目中会的才对前女友有平等权利可选择不对外展示自己。因而，在计算造出来店面总天内时，浑水通过“回来前女友”新功能里面能用店面资料的原理依赖于微小弱点。份文件关于子公司的其他辩援引，还包括买入、生产费用，也是没有根据的，因为它们基于不完备的资料、缺失的估算原理、没有依据的推测以及对零售业原理论的缺失理解。

珍珠还透露，董事会已授权单一风险管理特别委员会对浑水份文件中会的主要辩援引进行在表面上审核，并由风险管理特别委员会招聘的单一第三方顾问提供协助和敦促。本子公司将在适当时候提供在表面上审核的不断更新信息。“珍珠澄清，子公司一直并将独自致力于保持稳定力争的资料完备性、子公司治理和在表面上控制，以及遵循美国证券买入特别委员会和纽将近证券买入所一般而言的准则和规定进行薄膜和适时的揭露。”

这之前，浑水子公司声援引，至少，珍珠涉足系统性盗用，将其才对贩售GTV增加了将近126%以上，存量房买入额被夸大33%。

“我们推测向投资者份文件的买入量、百货公司天内量和台湾版天内量与我们从珍珠门户网站络服务的多月资料搜集流程中会得到的买入资料错综复杂依赖于非常大差异。我们通过对 BEKE 百货公司的更进一步尽职调查（还包括实地采访和实地考察）通报了我们的推测，从而确认了这些差异。”

浑水声援引，推测珍珠大规模盗用行为，还包括一项其实旨在掩盖盗用性总收入的盗用买入。“与瑞幸咖啡完全相同，这是一个依赖于大量盗用的真实业务。”

从确实情况看，浑水做空未取得理想效用，珍珠的股价以前跌幅上扬5.73%，截至现有，子公司市值为230亿美元。

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