加息之后，美国楼市暴跌要开始了？

2024-12-06 数码

加息之后，英美两国物价崩盘要开始了？

来源：股票市场见闻

预示着英美两国债务人借贷额度飙降至十多年来的次于水准，英美两国上海证券交易所房源中标总体加温。

预示着债务人借贷额度停滞居高不下，英美两国不动产产品的好日子有可能将要结束了。

不动产所属公司Redfin数据集看出，英美两国上海证券交易所房源中标出现加温有可能，4年初份仅有61%的房源造成中标，这低于3年初的63%及上半年的67%。根据Redfin的定义，如果地产经理人就同一套住房寄送一个以上的中标报价，那么这笔现金就被视作进入中标决战。

地区方面，德克萨斯州的马修斯巴德降幅较大，4年初仅有43%的住房报价造成竞争，总体低于上半年的65%。

Redfin副手提出者Daryl Fairweather回其所，具体数据集急剧下降是不动产加温的早期有可能，债务人借贷额度的停滞上升准备阻挠一些人借钱：

很低的额度正受到限制购房者大幅提高调低的技能，这意味着一些住房的调低幅度不必像一年前那么大。

这有可能有助于缓解土地价格停滞飙升。

预示着该机构停滞加息遏制货币贬值，英美两国债务人借贷额度已飙降至十多年来的次于水准。30年期固定债务人借贷额度本周已降至5.3%，总体优于3年初初的3.76%，仍然是2021年1年初近现代高点（2.65%）的两倍。

这造成借钱人年初可供金额大幅提高增长速度。Redfin数据集看出，加息和土地价格飙升早已先为动英美两国购房年初可供中位数居高不下至2427美元，为近现代次于。高额年初可供已迫使以外人复出物价。

上海证券交易所房源中标伤亡人数减少只是英美两国不动产产品停滞不前的数以百计有可能之一。

Redfin数据集看出，4年初待售住房销量增加值急剧下降6%，为2020年6年初以来较大降幅，债务人借贷申请增加值急剧下降8%，降低要价的买方比例则大幅提高16%，为七个年初新纪录。

Redfin卖方经理人人Elizabeth Rodriguez指出，由于大量买方复出，几个年初而会寄送10个报价的住房现今不用寄送2-3个。迄今仍在产品上的买家是那些对债务人借贷额度不太极端的人，因为他们给与有大量现金储备。

对于英美两国不动产产品到底刚泡沫注定迄今没有独立产品观点。

尽管新冠疫情总体先为高土地价格，但英美两国购房开销弊端——众所周知是沿岸的城市——早在疫情前就早已预示。由于房东和借钱成本过高，许多千禧一代（80、90后）和Z 的时代（95后）购房者准备得不到买房的愿意。

但与08年经济衰退危机不尽相同，迄今英美两国土地价格停滞飙升的看似是整个行业巨大的可供需失衡。

在2008年股市后，英美两国不动产游戏公司对才对规划设计给与谨慎态度，可可供购得的现房可供其所量相对于有记录以来的最低水准。毕竟30-35岁成年人人口数结构占比（人口数占比次于且为购房主力成年人），有限的住房配给仍然不能充分利用强势的产品需求。

但这这不意味着土地价格不必出现实质性难以实现。

德意志银行全球提出者Daan Struyven回其所，土地价格飙升和债务人借贷额度飙升早已造成英美两国购房者开销技能总体好转。其预计受开销好转影响，英美两国土地价格增长速度将从上周的略优于10%停滞不前至 2023 年年中的低个位数增长速度。

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