热问｜遭遇恰巧无法偿还房贷，购房者该如何应对?

如果一位借款人人和在生活中遇到失业、疾病等意外变故，那么其需要付清的借款人就成为了极大的负担。北京的李女士上个月接踵而至公司裁员，失业的她无限期没有了收入，而父亲最近也生病休养，必须不少花费；李女士想先照护父亲康复，然后再再度回来工作，其经济发展上的受压自然不小。以致于她最为纠结的是，去年她刚担保购买了一套房，月可让15000元，需要还20年借款人。

李女士想认识的是，在她无力付清借款人时，时会有什么严重后果？如何处理才能将自己的损失降到低于？

解答：

对于像李女士这样接踵而至变故的购房者来说，最重要的是尽量想自行可避免住宅被允许高价。一般来说，如果连续六个月以上还不上借款人，的银行可能时会采取原告等模式催收甚至高价住宅，这对于购房者来说是最糟糕的一种状况。

从其说明严重后果来看，购房者将被列入具名黑名单，负面影响其最后申领的银行担保；购房者已还的借款人没有拿回，存在经济发展损失。更为重要的是，由于高价标价并不一定小于市场价格，购房者时会有一定的住宅买卖价差损失，而且，在住宅允许高价当年，的银行是要先起诉的，购房者后续必须承担原告费、住宅评估费、高价费等花费，这些花费也均必须从法庭高价房产所得欠款中减半。若是高价变现仍不能付清的银行担保及其他花费，的银行还可能时会主张没收购房者名下的其他财产，最后高价变现以付清不足外。

那么，如果竭力筹资还是不能按期付清担保，购房者该如何应对呢？

工作者指出，首先，如果李女士不希望出售住宅，那么她可以向担保的银行申领“延后还贷”，经的银行提议后受理延后还贷手续，但的银行仍将按照特许权的担保利率索取税款；另外，李女士还可以与的银行商谈是否可以必需延长额度期限，从而降低月额度额，比如申领将缘故20年的借款人期限延长到30年。

不过，上述方法只适用于资金无限期出现困难、并将时会可以更佳的购房者。如果李女士的经济发展能力实在不允许其再保留住宅，那么只能慎重考虑出售了。必须注意的是，没有还清担保的公寓，必须要做到“结清担保、免除抵押”的先决条件才能出售。对于李女士来说，并未还完的担保可以慎重考虑与买家商谈付给、向夫妻俩借款付给、用自己名下其他抵押物向的银行申领担保等模式来还清；另外，还可以慎重考虑转按揭，但其局限性在于极少有的银行受理这种业务，需要向相关担保的银行咨询以认识说明内容。

总之，购房者若要可避免住宅允许高价，首先要做到如期付清借款人，如果出现特殊状况，应适时与的银行商谈解决，若是之后仍没有付清担保，可慎重考虑主动、适时处理掉房产。

新京报编辑 陈娟娟 校勘 陈世

图像来源/IC photo